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房子賣出第二天來了拆遷通知布告!原房主哭訴一夜之間吃虧100萬起訴買家
發表時間:2022-06-19 09:27:2502:39   來源:本站    點擊:4525515

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房子打點過戶手續的第二天,政府公布了征收通知布告,賣家馬上感受賣虧了想反悔,拒絕交付衡宇。

2021年,家住寧波鄞州東吳鎮的劉年夜媽委托老友小楊,幫其在老江東地段尋找一套合適的二手房。小楊經由過程寧波某中介公司物色到房主陳師長教師正在出售的一套55平方米的衡宇。

后陳師長教師與劉年夜媽、寧波某中介公司簽定衡宇生意中介合同,劉年夜媽按約向陳師長教師全額支出了購房款200萬元。幾天后,劉年夜媽與陳師長教師簽定衡宇生意合同,雙方在同日打點了衡宇過戶手續,并商定第二天交付衡宇。

庭審中,陳師長教師哭訴道:在我這套房子出售后的次日,拆遷通知布告公布,按拆遷政策,我原本的房子能置換一套90平方米以上的拆遷安設房,哪怕按3萬/㎡計較,我的吃虧也在100萬元以上。兩被告明知要拆遷,卻居心隱瞞,我要求依形式變換原則解除衡宇生意合同。

然而第二天,寧波市鄞州區人平易近政府發布征收通知布告,陳師長教師剛剛賣失蹤的衡宇正好屬于征收規模之內。

劉年夜媽答辯稱:我年數年夜了,委托小楊尋找房源,陳師長教師是自己自動賣房的,這樁生意是你情我愿的呀。

劉年夜媽還說,涉案衡宇面臨拆遷的動靜在當地已眾所周知,連小區門口的保安都知道了,陳師長教師作為業主怎么會毫不知情呢?況且我已經將房款全額付清,過戶手續也辦了,衡宇生意合同已履行完畢。

因拆遷工作尚在進行中,涉案衡宇最終是否拆遷還無定論,陳師長教師的訴請有違誠信原則。

近日,寧波鄞州法院審理了這樣一路衡宇生意合同糾纏案件。

理由如下:

本案原告以形式變換為由主張解除合同。

陳師長教師與劉年夜媽關于涉案衡宇的價錢、過戶及交付時刻等主要條目的約建都是出自雙方的真實意愿,且在簽定衡宇生意合同的當天就打點過戶手續是陳師長教師本人的主張,而并非劉年夜媽與小楊的要求。

承法子官在實地走訪涉案衡宇地址社區后,體味到該區域已有較長時刻傳布即將拆遷的動靜。陳師長教師在多家中介公司掛牌出售衡宇,其對于衡宇的根基情形應有所體味,才能最終確定衡宇價錢。故陳師長教師對于涉案衡宇可能面臨拆遷應有必然的預見性,并將該身分納入定價的考量規模內,且最終的成交價錢并未低于那時該小區正常的市場價錢。

劉年夜媽已經全額支出了合同商定的購房款,衡宇過戶手續也已打點完畢,陳師長教師并不能證實繼續交付衡宇會發生較著不公允的晦氣影響。故陳師長教師主張依形式變換原則解除合同,法院不予撐持。

原告與兩被告之間的衡宇生意中介合同、原告與被告劉年夜媽之間的衡宇生意合同成立并生效。

承法子官張波萍說:

形式變換原則是指合同有用成立后,因不成歸責于雙方當事人的原因(當事人不成預見的工作的發生),致使合同的基本晃悠或損失蹤,若繼續維持合同原有用力顯失蹤公允或者不能實現合同目的,應許可變換合同內容或者解除合同。形式變換原則只有在合同賴以成立的基本發生巨年夜轉變,致使繼續履行將顯失蹤公允,導致一方較著有利,另一方較著受損,雙方當事人的益處嚴重失蹤衡時才合用。

鄞州法院經審理后依法判決駁回原告陳師長教師的全數訴訟請求。

該案二審維持原判。今朝該案判決已生效,涉案衡宇已交付完畢。

得知此事的陳師長教師當即聯系了劉年夜媽和小楊,想要打消這筆生意,溝通無果后,陳師長教師不僅拒絕交付衡宇,還將劉年夜媽、寧波某中介公司起訴至鄞州法院,并將小楊列為第三人,請求判令:解除衡宇生意中介合同和衡宇生意合同,被告劉年夜媽將涉案衡宇不動產權變換掛號于陳師長教師名下,陳師長教師退還購房款200萬元。

本案不能合用形式變換原則的理由為:一、涉案衡宇地址區域較長時刻傳布即將拆遷的動靜。原告為出售衡宇,在多家中介機構掛牌,其對于搜羅衡宇即將面臨拆遷在內的根基情形應有所體味,并將該身分納入定價的考量規模之內,故拆遷并不屬于不成預見的工作。二、形式變換原則只考慮“繼續履行合同”是否顯失蹤公允。本案雙方的衡宇生意合同已經完成了全額付款及過戶手續,被告的合同義務已經履行完畢,原告簽定衡宇生意合同的合同目的已經實現,故不存在繼續履行合同顯失蹤公允的氣象。

法條鏈接:

《中華人平易近共和國平易近法典》第五百三十三條劃定 合同成立后,合同的基本前提發生了當事人在訂立合同時無法預見的、不屬于商業風險的重年夜轉變,繼續履行合同對于當事人一方較著不公允的,受晦氣影響的當事人可以與對方從頭協商;在合理刻日內協商不成的,當事人可以請求人平易近法院或者仲裁機構變換或者解除合同。

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